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酒店工程籌建的內(nèi)容和留意事項！
      酒店籌建前期，依據(jù)酒店項目的特點按需要， 按時間程序配備人力資源。 其中需要配備專門的職員負責政府部 門的報建工作，還需配備現(xiàn)場的預算職員，這是項目順利運作的組織保障。 項目啟動時， 項目負責人帶領項目團隊一起制定 酒店項目總的里程碑計劃。
酒店籌建期間工程工作是今后工程部運作的基礎 ，一定要一次性堅持尺度到位。

      一、步驟
      酒店建筑設計方案（水、暖、電、土建、結構圖紙）圖紙會審
      酒店裝飾深化設計方案圖紙會審
      建筑設計院同一出施工圖紙（各專業(yè)藍圖）
      開始施工
      裝飾設計師及各專業(yè)工程師跟蹤現(xiàn)場

      二、三條重要路線
      客流路線通道
      物流路線通道
      服務路線通道

      三、機電設備及系統(tǒng)
      變配電系統(tǒng)
      中心空調(diào)系統(tǒng)
      給排水系統(tǒng)
      消防及自動報警系統(tǒng)
      鍋爐系統(tǒng)
      電梯系統(tǒng)
      弱電系統(tǒng)

      四、變配電系統(tǒng)
      變配電系統(tǒng)
      變電所施工：一般由當?shù)仉娏具M行
      心臟部位不容忽視
      開關配置：不能犯初級錯誤

      五、變配電系統(tǒng)
      變配電系統(tǒng)
      變電所施工：一般由當?shù)仉娏具M行
      心臟部位不容忽視
      開關配置：不能犯初級錯誤

      六、中心空調(diào)系統(tǒng)
      酒店工程中題目最多的系統(tǒng)
      正確了解系統(tǒng)結構
      嚴格仔細檢查施工
      杜絕短路，風、水、電初級錯誤

      七、給排水系統(tǒng)
      施工：土建或機電安裝單位要有資質
      正確了解系統(tǒng)結構，熟知主要閥門位置
      防水和漏水要千萬留意！
      材料和安裝至關重要！

      八、消防及自動報警系統(tǒng)
      施工一般由當?shù)叵啦糠诌M行
      留意與裝飾、弱電施工需要配合的工作
      當真檢查施工質量

      九、鍋爐系統(tǒng)
      燃燒機一定要用入口的
      選擇維修配件利便購買的鍋爐
      采用燃氣鍋爐，有一臺燃油燃氣兩用的鍋爐

      十、電梯系統(tǒng)
      電梯設置群呼、報站、節(jié)能、稱重等功能
      根據(jù)經(jīng)營需求，公道設置基站
      電梯空調(diào)不容忽視

      十一、弱電系統(tǒng)

      電話系統(tǒng)：明確功能、接口確認、編號方案、接線系統(tǒng)圖
      電視系統(tǒng)：確認頻道、前端設備、系統(tǒng)結構、放大分支位置
      監(jiān)控系統(tǒng)：系統(tǒng)結構、通路籠蓋、隱蔽安裝、同一供電
      廣播系統(tǒng)：系統(tǒng)結構、籠蓋區(qū)域、消防切換、聲場平均、現(xiàn)場調(diào)控
      音像設備：系統(tǒng)公道、靈活調(diào)整、余量備份
      自控系統(tǒng)：BA細化、門禁控制、客控治理
      通訊網(wǎng)絡：有線無線、避免死角、把握方案、公道供電

      十二、維修材料的收集
      大理石、地毯、墻紙、門鎖、特殊工具、燈具、管道連接件、五金件、木飾面板等等
      在酒店機電設備安裝、調(diào)試、試運行中要全程跟蹤、檢查、糾錯、調(diào)整
      酒店工程部要做好與施工隊、項目組的溝通、協(xié)調(diào)

      十三、檢查
      組織工程部員工檢查施工質量
      酒店設備舉措措施安裝檢查表
      酒店設備系統(tǒng)運行檢查表
      酒店裝修質量檢查表
      提交項目建設單位需完善和整改相關事項

      酒店籌建流程如下：

      選址、買地、土地勘查；（業(yè)主及禮聘的地質勘查公司）
      市場調(diào)研及酒店定位，確定酒店規(guī)模和檔次；（業(yè)主禮聘的酒店投資參謀公司），
      項目定位及可行性分析；（業(yè)主禮聘的酒店投資參謀公司）
      備注：2、3、項大約需要2個月時間
      規(guī)劃審批和立項審批；（業(yè)主）
      酒店設計：包括委托設計、概念設計及概算、施工圖設計、擴初設計、機電和技術設計配套等及預算；其中設計又由分為建筑設計、室內(nèi)外裝修裝飾設計、電力設計、消防設計、機電設計、弱電設計、園林綠化設計等；（業(yè)主、酒店治理公司、各種設計公司）
      備注：全部設計完成時間視詳細進度，土建設計大約需要90天；裝飾設計大約需要90天；機電、弱電、變配電、消防、園林設計大約需要30天；樣板        房建造及審定視詳細設計情況，一般在圖紙出來后需要2-3個月左右
      圖紙審查、優(yōu)化、確定；（業(yè)主、酒店治理公司、各種設計公司、審圖中央等政府部分）
      備注：5、6、項是同步交互進行的，需要時間來完成，假如順利的話，全部設計完成大約需要6－8個月
      工程報建等所有手續(xù)的辦理；（業(yè)主、施工方、監(jiān)理方、政府相關治理部分）
      土建；（業(yè)主、酒店治理公司、施工方、監(jiān)理方）；
      備注：高層建筑土建框架大約8-10天1層比較公道
      道路管網(wǎng)與設備安裝工程（包括水電、消防等）、園林綠化工程等；（業(yè)主、酒店治理公司、施工方、監(jiān)理方）
      各單項工程驗收及建筑綜合驗收；（業(yè)主、酒店治理公司、監(jiān)理方、政府相關部分）
      室內(nèi)外裝修、裝飾；（業(yè)主、酒店治理公司、監(jiān)理方、政府相關部分）
      備注：一般需要6－12個月時間，視酒店規(guī)模而定
      開業(yè)籌備（包括人、財、物的籌備和服務體系、治理體系、市場體系的建立及證照的辦理）；（業(yè)主、酒店治理公司）
      備注：大約在開業(yè)前6－12個月開始
      對外試營業(yè)；（業(yè)主、酒店治理公司）
      對外正式開業(yè)及資產(chǎn)治理。（業(yè)主、治理公司、酒店投資參謀公司）
      注：以上工作大部門是穿插進行的、詳細步驟視項目實際情況而定

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